Appartement 1 pièce 15 m² à vendre à Saint-Denis

Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, ce studio mansardé de 15.40 m² vous offre un espace de vie fonctionnel et optimisé. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, il est idéalement placé dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités et du tramway T5. Caractéristiques du bien : • Surface : 15.40 m² loi Carrez offrant une surface au sol d'environ 19m² • Salle d'eau : 1 • Cuisine : Coin cuisine équipée avec kitchenette • Étage : 4ème étage avec ascenseur • Année de construction : 2010 • Copropriété : 160 lots • Vendu loué (locataire en place jusqu'en janvier 2027 et géré (mandat de gestion mai 2026 renouvelable). Description détaillée : Ce studio a été pensé pour maximiser l'espace tout en offrant tout le confort nécessaire. Une sensation d'espace démultipliée grâce à un volume au sol d'environ 19,00 m², offrant une respiration bien supérieure à la surface loi Carrez de 15,40 m². L'entrée se compose d'un coin cuisine équipée d'une kitchenette et d'un séjour chambre, il bénéficie d'une belle luminosité sans vis à vis. L'agencement intelligent assure une circulation fluide et un cadre de vie agréable. Sécurité et confort : La résidence de standing est en excellent état et offre une sécurité optimale avec un digicode, un interphone et un gardien. L'ascenseur facilite l'accès à votre étage, idéal pour les personnes à mobilité réduite. Le chauffage individuel et la distribution par système mural garantissent un confort thermique parfait. Cadre de vie : Situé dans un environnement paisible, la résidence est à proximité des transports en commun Tramway T5, des commerces et des écoles. Une laverie est au pied de la résidence. L'absence de travaux à prévoir et des charges de copropriété faibles en font une excellente opportunité. Informations financières : • Prix de vente : 72 000 € • Charges de copropriété : 70 € par mois (soit 840 € par an) • Mandat de gestion jusqu'en mai 2026 (renouvelable) • Bail du locataire : janvier 2027 Informations énergétiques : • Classe énergie : C (219 kWh/m²/an) • Classe climat : A (6) • Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 390 € et 570 € par an (sur la base des prix de l'énergie indexés des 202,2022,2023) Copropriété : • Pas de procédure en cours • Nombre de lots : 160 • Charges annuelles : 840 € Conclusion : Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un studio dans une résidence sécurisée, à deux pas des commodités. Un rapport prix/m² imbattable si l'on considère la surface utile totale. Professionnel s'abstenir.