Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Château-Thierry

Appartement T3-T4 meublé - 79 m² - Château-Thierry Idéal investissement locatif ou première acquisition Localisation stratégique : à 1h de Paris, 35 minutes de Reims comme de Disneyland, avec un accès direct à l'autoroute A4. Au dernier étage d'une résidence soignée avec ascenseur, ce T3 de 79 m² offre une belle luminosité et un état impeccable. Il est vendu intégralement meublé et équipé — il n'y a rien à prévoir. L'agencement : 2 chambres, un salon avec salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie, une salle d'eau, et une place de parking privative. Option : la salle à manger peut aisément devenir une 3e chambre, tout en conservant un salon de bonne superficie. Orientation sud-est. Aucuns travaux à prévoir. Un investissement rentable et optimisé fiscalement Rentabilité brute estimée entre 6,7 % et 8 %, soit 15 000 à 18 000 € de revenus annuels. Le bien est classé meublé de tourisme 3 étoiles, ce qui ouvre droit à un abattement fiscal de 50 %, sans plafond de revenus ni limitation du nombre de nuitées. La gestion est entièrement automatisée : serrure connectée, messagerie automatique — aucune conciergerie nécessaire. Disponible immédiatement, libre de toute occupation : prêt à habiter ou à mettre en location dès la remise des clés. Le quartier Blanchard souffre parfois d'une réputation de quartier agité... Permettez-nous de nuancer. Tout d'abord, l'appartement ne se situe pas au coeur du quartier : il est excentré, en hauteur sur l'avenue de Soissons, dans un environnement calme. L'immeuble est composé en majorité de propriétaires occupants, gage de tranquillité. Encore des doutes ? Nous vous proposons quelque chose d'unique : testez avant d'acheter. Le bien étant également disponible en location courte durée, réservez une nuit, un week-end ou quelques jours pour vous faire votre propre avis. Constater par soi-même, c'est la meilleure façon de se décider. Et ça, peu de vendeurs peuvent vous l'offrir ! Informations légales : La vente porte sur 2 lots au sein d'une copropriété de 76 lots, sans procédure en cours au titre de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Charges mensuelles moyennes : 250 € (3 000 €/an, déclaré par le vendeur). Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique (réalisé le 07/11/2025) Classe énergie : E (indice 293 kWh/m²/an) · Classe climat : B (indice 6) Dépenses énergétiques annuelles estimées : 1 990 € à 2 750 € (période 2022-2024, abonnements inclus). Les informations relatives aux risques, y compris l'obligation de débroussaillement, sont consultables sur georisques.gouv.fr. Surface : 79 m².