Appartement 2 pièces 45 m² à louer à Lyon

Venez découvrir ce charmant appartement meublé type T2 de 45 m² avec une très belle terrasse de 17 m² donnant sur les arbres et la pelouse du parc de la résidence sécurisée. Le tout au premier étage d'un immeuble de 3 étages situé dans le 8 eme arrondissement de Lyon, à 3 mn du métro Laenec ligne D.(300m), tram T6. Quartier des Hôpitaux, Idéalement placé, ce logement est prêt à vous accueillir avec tout le confort nécessaire pour une vie agréable et pratique. Chauffage individuel électrique, production d'eau chaude par cumulus. Aménagement : Entrée : très grand placard mural, grand miroir Cuisine équipée d'un four, d'une plaque à induction 4 feux, d'un lave vaisselle et d'un réfrigérateur congélateur. Salon : canapé convertible Salle à Manger : grande table Chambre : lit de 160, placard mural spacieux Salle de bain : baignoire et machine à laver le linge Terrasse aménagée avec de grandes jardinières : A vous fleurs et plantes aromatiques ! La terrasse est entièrement abritée, vous pourrez en profiter même s'il pleut. Chauffage : radiateurs dernier cri pilotables à distance par internet. Éclairage, Ampoules Philips HUE réglables à distance Autres Informations : Proximité : à deux pas des commerces, restaurants, transport en commun (métro D, tram T6) et espaces verts à 3 mn . Non compris : abonnement eau, électricité, internet, charges locatives Forfait charges locatives: 70 euros. Les charges locatives comprennent l'entretien des parties communes et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Loyer de référence majoré 886 euros Loyer + forfait charges communes : 956 euros Dépôt de garantie : 2 mois de loyer sans charge, soit 1772 euros Pas de frais d'agence. (Direct propriétaire) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2021 Consommation énergie primaire : 11257 kWhep Consommation énergie finale : 4363 kWhef Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 639 euros. Année de référence 2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier attendu : carte d'identité, contrat de travail (locataire et garant), 3 derniers bulletins de salaire (locataire et garant), dernier avis d'imposition (locataire et garant) Si vous souhaitez visiter, merci de bien vouloir faire un message de présentation en indiquant votre situation , vos revenus, les informations pour vos garants et votre numéro de téléphone pour que je puisse vous contacter.