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Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Douai

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€67,000

Prix au m²

€1,971

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

34 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Douai

Description

Rentabilité solide - Vue Beffroi - Prêt à louer À vendre : studio meublé avec grande mezzanine, situé en plein coeur de Douai, face au beffroi. Produit clé-en-main avec excellente liquidité locative, idéal LMNP, jeune couple ou location étudiante. 🔎 Caractéristiques du bien • Surface : 34 m² + mezzanine • Étage : 2e • Vue directe sur le Beffroi (rare sur le marché) • Vendu entièrement meublé (mobilier et électroménager récents) • Pièce de vie lumineuse • Cuisine équipée • Salle de bain avec baignoire/douche + machine à laver • Mezzanine avec lit queen size • Aucun travaux à prévoir 📊 Données financières (réelles) • Loyer actuel : 600 € / mois • Charges locatives : électricité • Potentiel d'aides : env. 125 € d'APL • Gestion très simple (locataire étudiant/professionnel) • Zone très dynamique = tension locative forte (Renault Douai + Fac de droit) • Rentabilité brute estimée : ~ 9,8 % • Hyper-centre = vacance locative quasi nulle • Proximité fac de droit (900m) = forte demande étudiante • Vue Beffroi = valorisation long terme • Produit meublé, opérationnel immédiatement • Marché immobilier de Douai en forte demande - LMNP réel optimisé - Location premium étudiant - Cash Flow positif dès la première année -Plus de photos par mail- Si vous souhaitez en savoir plus sur le bien ou le visiter merci de m'envoyer un message ou de me contacter via WhatsApp. Remi Gilliot

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