Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Aix-en-Provence

bien'ici il y a 3 sem

Prix de vente

€295,000

Prix au m²

€5,673

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

52 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Aix-en-Provence

Description

T2 (ancien T3) entièrement rénové, lumineux, avec terrasse plein sud ? Rare à Aix-en-Provence. Sur les hauteurs d'Aix-en-Provence, à seulement 1,2 km à pied du centre-ville, découvrez ce superbe appartement de 52,13 m² (loi Carrez), situé au 2€ et dernier étage d'une résidence en pierre de taille, réputée pour son calme absolu et son environnement verdoyant. La terrasse plein sud offre une vue dégagée sur la vallée, un véritable atout rare sur le secteur. Un intérieur entièrement rénové, moderne et confortable - Séjour lumineux de 28,80 m², orienté plein sud, avec accès direct à la terrasse, - Chambre de 11,92 m² équipée de grands dressings intégrés. - Cuisine haut de gamme installée en 2025, moderne, fonctionnelle, ouvrant sur un second espace avec balcon. - Salle d'eau rénovée, dotée d'une douche à l'italienne et de finitions contemporaines. - Terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil et d'un panorama dégagé. Un emplacement recherché À seulement 1,2 km du centre-ville, proche des écoles, des transports et des commodités, vous profitez d'un cadre de vie pratique et serein, tout en restant à proximité immédiate de l'hyper-centre d'Aix-en-Provence. Ce T2 rénové séduit par son calme, sa luminosité et son agencement optimisé. Un véritable coup de coeur! Option supplémentaire : Possibilité d'acquérir en supplément un box fermé de 16,60 m², situé au sein même de la résidence, pour un prix de 20 000 € TTC. Informations complémentaires - DPE : D ? 194 kWh/m²/an - GES : B ? 7 kg CO?/m²/an - Copropriété : 48 lots d'habitation - Aucune procédure en cours - Charges annuelles : 1 312 € - Prix : 295 000 € FAI - Prix hors honoraires : 281 000 € - Honoraires : 4,98 % TTC à la charge de l'acquéreur - État des risques disponible sur georisques.gouv.fr (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 125 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1312.00 euros.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).