Description
T2, T3 et T4 - Extérieurs - Stationnements - Livraison 2026 CASA SOGNA vous propose une nouvelle résidence élégante et contemporaine idéalement située à Bourg-en-Bresse, dans un secteur calme et recherché, proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. L'adresse offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied. Des logements de qualité, adaptés à tous les projets La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un balcon, une loggia ou un jardin privatif. Les surfaces sont généreuses et bien pensées. - T2 à partir de 125 000 euros environ 41 m2 - T3 à partir de 173 000 euros environ 62 m2 - T4 à partir de 223 000 euros environ 79 m2 Chaque logement bénéficie de prestations haut de gamme : menuiseries double vitrage, carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres, faïence, chauffage individuel performant, accès sécurisé, ascenseur et stationnements en sous-sol. Les espaces extérieurs sont conçus pour prolonger agréablement les pièces de vie. Une résidence moderne et confortable. Les espaces paysagers, le hall sécurisé, les locaux vélos fermés et l'architecture soignée contribuent à créer un environnement harmonieux et durable. Certains lots profitent d'une double orientation ou d'une luminosité remarquable. Un emplacement stratégique pour habiter ou investir. La résidence se situe à proximité immédiate : pharmacie, supermarché, boulangerie, parcs, écoles, collège, transports (bus au pied de la résidence, gare SNCF à quelques minutes). Accès rapides aux autoroutes A40 et A39. Un investissement à forte attractivité : L'adresse bénéficie d'un marché locatif dynamique, particulièrement sur les T2 et T3 (jeunes actifs, étudiants, salariés du CHB, familles). Les atouts investisseurs : - Rentabilité attractive grâce à des prix d'achat optimisés - TVA réduite 5,5 % selon conditions d'éligibilité - Mensualités réduites comparées au marché lyonnais - LMNP possible (amortissements, fiscalité allégée, très adapté aux petites surfaces) - LLI (Location Longue) pour viser une occupation stable et limiter le turnover - Demande locative durable assurant une mise en location rapide - Charges maîtrisées dans un bâtiment neuf conforme RE2020 Un placement sécurisé, dans un secteur recherché, avec un fort potentiel de valorisation. Livraison 4e trimestre 2026. Informations et disponibilités : Plans, prix détaillés et conseils d'investissement sur demande. CASA SOGNA reste votre interlocuteur unique pour cette résidence neuve. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez Ghislaine Labalme au 006 88 67 11 15 Agent commercial immatriculé RCS: 935 167 445 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey
