Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Paris

⚡️À VENDRE 📍Paris 13 - Limite 5ème - À deux pas du Val-de-Grâce / Jardin des Plantes (5e) / Proche Mouffetard 🏡 charmant 2 pièces + 2 Caves 📐45,27m² loi Carrez 🚇 Les Gobelins (L7) 💶 525 000 € | Prix hors honoraires : 500 000€ | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement | TF : 930€/an l'Charges ALUR : 1516€/an | 📊 DPE (décret janvier 2026) réalisé après le 1er juillet 2021 : D (231) - C (9) | Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020€ et 1390€. Indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) 🏢 382 lots de copropriété dont 206 lots d'habitation ⚖️ Pas de procédures en cours PARIS 13 - À la lisière du 5e arrondissement, dans un environnement recherché à proximité immédiate du Quartier Latin et de toutes commodités, l'Agence BEARSIMMO vous propose ce charmant 2 pièces traversant de 45,27m² loi Carrez au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien, offrant calme et clarté. En très bon état général, cet appartement séduit par son plan optimisé offrant une circulation fluide sans perte de place. Il comprend à l'entrée une cuisine indépendante aménagée de 7,33m², un séjour avec parquet de 16,47m², un dégagement optimisé de 1,72m², une chambre avec rangements et cheminée de 12,65m², prolongée par un espace bureau de 3,73m², idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3,37m² L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère équilibrée entre confort et fonctionnalité. Le bien affiche un DPE classé D et s'inscrit dans une copropriété bien entretenue. Deux caves viennent compléter ce bien, rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité dans un emplacement central et recherché.