Appartement de luxe 4 pièces 95 m² à vendre à Saint-Raphaël

Appartement exceptionnel première ligne vue mer et vieux port à Saint-Raphaël (Cote d'Azur) de 95 m² loi carrez + grande terrasse (coté nord) de 23 m² + combles immenses de 60 m² (inclus dans le prix) Un bien unique, spacieux, très lumineux, en plein coeur de Saint-Raphaël (triangle d'or), sans vis-à-vis ! ✔ En première ligne face au Vieux Port (à 10 mètres). ✔ plages à 80 mètres ✔ gare SNCF à 300 mètres (TGV direct 4H30 de Paris) ✔ commerces, restaurants, pharmacie, médecins, tabac, écoles ...etc tout à pieds ! ➡ Surface : 95 m² loi carrez ➡ Étage : 1er étage (pas d'autres appartements sur le même palier et aucun au-dessus !) ➡ Immeuble de 3 étages seulement (le 4ème étage ce sont les comp Distribution & prestations haut de gamme : ✔ Séjour très lumineux de 40 m² avec 3 grandes portes fenêtres donnant sur le vieux port et la mer sans vis-à-vis. ✔ 2 grandes chambres + 1 bureau (pouvant servir de 3e chambre). ✔ Cuisine moderne et équipée : • Meubles allemands haut de gamme • Plaque à induction blanche • Lave-vaisselle intégré • Évier en céramique Franke ✔ Salle d'eau climatisée, douche italienne, WC , bidet. ✔ Terrasse arrière de 23 m² (pas côté mer) avec un cabanon et une cave ✔ combles de 60 m², offrant un immense espace de stockage (au 4ème étage sans ascenseur). Rénovation complète en 2023. L'appartement a été entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité : ✅ Carrelage grand format ✅ Double vitrage Schüco partout ✅ Climatisation neuve Daikin dans chaque pièce ✅ Spots LED dimmables ✅ VMC neuve ✅ Ballon d'eau chaude 300 L ✅ Boîtier de communication (internet dans toutes les pièces) ✅ Adoucisseur d'eau Atouts supplémentaires : ✔ Très faibles charges de copropriété ✔ Aucun bruit : malgré son emplacement au centre-ville de St Raphaël, aucune nuisance sonore. ✔ pas de place de parking privé mais 3 Parkings publics à moins de 80 mètres, avec abonnement annuel possible. (Parking Kenedy , parking Bonaparte, parking place Coulet) Tous les diagnostics ont été réalisés et aucune réserve. ➡ Contact direct avec le propriétaire Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi en direct. Autres photos sur demande