Appartement 3 pièces 44 m² à vendre à Écully

🏆 L'INVESTISSEMENT LOCATIF LE PLUS FLEXIBLE DU SECTEUR RÉSIDENCE PRINCIPALE · PROFESSIONNEL · LOCATIF · AIRBNB SANS LIMITE Au 7 avenue du Docteur Terver à Écully (69130), dans une résidence calme de seulement 9 copropriétaires, cet appartement de 44 m² en rez-de-chaussée — actuellement en résidence principale — cumule des avantages rarissimes sur le marché lyonnais : aucun encadrement des loyers, Airbnb autorisé 365 jours sur 365, multi-usage professionnel et médical accepté par la copropriété. 🏠 Le bien Surface : 44 m² — Rez-de-chaussée 2 chambres + salon + cuisine ouverte Salle d'eau avec douche et WC Point d'eau Cheminée rénovée en 2025 Barrière électrique parking installée en 2025 5 places de parking copropriété (non nominatives) Travaux de peinture en cours — finitions personnalisables Les photos jointes vous donnent une idée concrète de l'aménagement possible en cabinet de consultation médical ou paramédical. La photo suivante montre le bien dans son état actuel. (Visuels illustratifs — non contractuels) 🎯 Écully — Zéro encadrement des loyers Contrairement à Lyon et de nombreuses communes de la Métropole, Écully n'est pas soumise à l'encadrement des loyers. Vous fixez votre loyer librement, sans plafond réglementaire. Un avantage décisif pour maximiser votre rendement locatif. 🏡 Airbnb 365 jours sur 365 — Sans aucune limite C'est l'argument massue de ce bien. Classé local professionnel, il échappe totalement aux restrictions imposées aux résidences principales : ✅ 365 jours sur 365 de location autorisée — sans plafond de nuitées ✅ Aucune déclaration de changement d'usage requise ✅ Aucune limitation communale applicable ✅ Loyer Airbnb estimé à 2 300 €/mois en exploitation optimisée ✅ Copropriété favorable à la location courte durée Pour une résidence principale classique, la loi plafonne Airbnb à 120 nuits/an. Ce bien n'est soumis à aucune de ces contraintes — un avantage légal considérable et rarissime. 📊 Comparatif des potentiels locatifs Mode de locationLoyer estiméContraintesLocation étudiante1 100 €/moisAucuneLocation professionnelleÀ négocierAucuneAirbnb 365j/365≈ 2 300 €/moisAucune 💡 Simulation rentabilité brute ScénarioRevenus annuelsCharges annuellesRentabilité bruteLocation étudiante13 200 €/an~2 199 €/an≈ 4,6 %Airbnb 365j/36527 600 €/an~2 199 €/an≈ 10,6 % Charges fixes : copro 1 080 € + taxe foncière 339 € + électricité 780 € = 2 199 €/an 🎓 Potentiel locatif étudiant prouvé Loué pendant plusieurs années à 1 100 € HT charges comprises avec une demande très soutenue des étudiants des grandes écoles d'Écully : 🍽️ École Paul Bocuse — renommée internationale 🔬 Grandes écoles d'ingénieurs d'Écully 🎓 Autres établissements d'enseignement supérieur du secteur Un vivier d'étudiants captif et une demande locative structurellement forte. ✅ Tous les usages autorisés par la copropriété UsageStatutRésidence principale✅ AutoriséLocation longue durée✅ AutoriséAirbnb / courte durée 365j/365✅ Autorisé sans limiteCabinet médical / paramédical✅ AutoriséSalon esthétique✅ AutoriséCabinet d'avocat / profession libérale✅ AutoriséToute activité commerciale et professionnelle✅ Autorisé (RDC uniquement) 🏥 Secteur médical de premier plan L'avenue du Docteur Terver est l'une des rues les plus médicalisées d'Écully : Cabinet de kinésithérapie au 8 av. du Docteur Terver (à quelques mètres) Kinésithérapeute au 22 bis av. du Docteur Terver Médecin généraliste + infirmiers au 12 av. du Docteur Terver Cabinet médical au 43 av. du Docteur Terver Clinique Val d'Ouest à environ 10 minutes à pied 💶 Charges maîtrisées — Zéro surprise PosteMontantCharges de copropriété270 €/trimestre (eau froide incluse)Taxe foncière339 €/anChauffage électrique≈ 65 €/mois (estimation 4 personnes)Gros travaux coproAucun prévu ✅ Les atouts en un coup d'oeil ✔ Airbnb 365j/365 sans limite — local professionnel ✔ Aucun encadrement des loyers à Écully ✔ Rentabilité brute ≈ 10,6 % en Airbnb ✔ Loué 1 100 €/mois pendant plusieurs années — prouvé