Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Thonon-les-Bains

Dans le secteur recherché de Tully à Thonon-les-Bains, au sein d'une résidence récente de 2014, calme, soignée et en retrait des nuisances, découvrez ce bien rare offrant un véritable esprit maison. Situé en rez-de-jardin avec entrée indépendante directement depuis l'extérieur, cet appartement développe 92 m² utiles (79 m² loi Carrez) grâce à une véranda de 13 m² parfaitement isolée, utilisable en toute saison. Actuellement configuré en grand T3, il propose une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte et espace séjour de plus de 40 m². Bonne nouvelle : la 3e chambre prévue au plan d'origine peut être recréée sans surcoût pour l'acquéreur, à la place de l'actuel espace TV, par simple cloisonnement. Le bien peut donc convenir aussi bien à ceux qui recherchent un grand espace de vie qu'à ceux qui souhaitent une configuration en 3 chambres. L'espace nuit comprend aujourd'hui : Une chambre avec salle d'eau privative, Une seconde chambre, Une seconde salle d'eau avec WC. La véranda constitue un véritable prolongement du séjour : construction de qualité, très bien isolée, double vitrage, volets électriques, éclairage intégré. Elle offre une pièce de vie supplémentaire particulièrement agréable été comme hiver. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif d'environ 150 m², exposé sud-ouest, agréable et sans nuisance directe, idéal pour les repas, la détente ou une vie de famille. Les prestations sont au rendez-vous : Superbe cuisine avec plan de travailen marbre épais, chaudière gaz récente et économique, peintures refaites, parquet récemment posé, excellent niveau d'entretien général. Un double garage en longueur complète ce bien, avec portail motorisé, prise de courant et éclairage intérieur. DPE : C. Un bien rare sur le secteur, offrant un compromis idéal entre appartement et maison, avec une vraie modularité selon les besoins du futur acquéreur. Plan d'origine et plan projeté affichés. (Photos retouchées par IA pour suggestion) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémie Sylvand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801390352. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Sylvand Jérémie Précision localisation : Tully