Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Saint-Denis

VUE PANORAMIQUE T2 RÉNOVÉ 45 m2 13ème ÉTAGE BALCON 10 m2 PARKING & CAVE Situé dans un quartier animé et commerçant. Juste au-dessus de la station Baudelaire du T2, à 10 minutes à pied de Basilique (T1 et M13), 12 minutes à pied de Saint-Denis Université (M13) et 15 minutes à pied du RER D. L'appartement est au 13e étage (2 ascenseurs) d'un immeuble moderne, très bien entretenu et sécurisé (digicode, gardien, concierge). L'appartement est exposé plein Est, sans vis-vis, extrêmement lumineux et avec une vue imprenable sur Saint-Denis. ESPACE : Un appartement de 44,95 m2 (Loi Carrez) parfaitement agencé comprenant une entrée, un séjour spacieux de 17,28 m2, une chambre de 11,90 m2, une cuisine séparée par une verrière, une salle de bain avec baignoire et un wc séparé. EXTERIEUR : Un balcon de près de 10 m2 bordant l'appartement. ETAT : Le bien a été rénové par un architecte en 2019 (électricité aux normes, cuisine équipée, salle de bain sur-mesure, agencement de qualité). DIAGNOSTIQUE TECHNIQUE (Février 2026) : DPE Classe E : Ce logement n'est pas concerné par les interdictions de louer et reste conforme jusqu'en 2034. Les diagnostics électricité et gaz sont vierges de tout défaut, garantissant une sécurité totale sans travaux à prévoir. Chauffage et eau chaude collectifs via le réseau de chaleur urbain (écologique et maîtrisé). LES 'PLUS' PRATIQUES : Vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave. L'immeuble dispose également d'un gardien et d'un raccordement à la fibre optique. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -