Appartement 3 pièces 92 m² à vendre à Royan

Découvrez cet appartement T3 de 91,50 m² de surface habitable, situé au 2ème étage d'un immeuble de standing de 3 étages avec ascenseur. Ce bien, offre une vue dégagée sur la ville et une exposition sud-est, garantissant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 26 m², parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. Les deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce logement fonctionnel et confortable. La cuisine indépendante et équipée vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales. Avec ses ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage et une hauteur sous plafond de 2,95 m, cet appartement allie charme et confort. Le balcon offre un espace extérieur face à la place, agréable pour profiter des beaux jours et des évènements culturels qui se déroulent tout l'été. L'état intérieur nécessite quelques rafraîchissements, offrant ainsi une opportunité d'embellir ce logement selon vos goûts. Les parties communes, bien que nécessitant quelques petites rénovations, bénéficient d'un ascenseur pour un accès facilité. Chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. Éligible à la fibre pour une connexion internet haut débit, déjà installé dans l'immeuble. Situé en plein centre ville, vous profiterez de la proximité immédiate de la plage principale et du port ainsi que de plusieurs commodités : des arrêts de bus, commerces d'alimentation générale, restaurants et médecins généralistes. À 10 min à pied, des écoles maternelles et élémentaires, En voiture, vous rejoindrez en 5 min une crèche, un collège, et en 10 min un hôpital. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux et lumineux, avec un potentiel certain pour personnaliser votre intérieur. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Elodie Rouhaud, mandataire indépendant elodie.rouhaud@advicim.com 0752571000 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Elodie ROUHAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)