Appartement 4 pièces 147 m² à vendre à Habère-Poche

BIEN D'EXCEPTION - FERME RÉNOVÉE - T4 TRIPLEX 147 m² - VUE PANORAMIQUE - HABÈRE-POCHE : Au coeur des Alpes, dans le charmant village de Habère-Poche, à proximité immédiate de Thonon-les-Bains et de Genève, ce bien rare vous ouvre les portes d'un art de vivre authentique, entre nature préservée et confort contemporain. Situé à plus de 1000 mètres d'altitude, au sein d'une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée, cet appartement T4 en triplex de 147,13 m² séduit par son atmosphère unique et ses prestations écoresponsables. Une signature visuelle exceptionnelle : Dès les premières heures du jour, la lumière révèle un panorama spectaculaire sur les crêtes d'Hirmentaz, le Mont Forchat et les reliefs environnants. Traversant Est/Ouest, le bien offre une luminosité remarquable et une connexion permanente avec la nature. Une rénovation d'excellence, entre tradition et écologie : Pensé dans une démarche durable (label Écogîte), ce bien conjugue matériaux nobles et technologies de pointe : • Chauffage par géothermie verticale avec plancher chauffant • Eau chaude par panneaux solaires • Poêle de masse labellisé Flamme Verte • Isolation écologique renforcée (chanvre, murs épais) • Menuiseries bois, double vitrage intégral Chaque détail a été soigneusement travaillé : poutres apparentes restaurées, stucco naturel, teintes minérales issues de la terre locale... une ambiance chaleureuse et saine, rare sur le marché. DPE : D / GES : B Consommation annuelle maîtrisée : env. 2 400 € TTC Des volumes atypiques et élégants Organisé en triplex, ce bien offre une distribution fluide et des espaces de vie généreux : • Séjour baigné de lumière avec balcon • Cuisine à aménager selon vos envies • 4 espaces nuit dont une chambre en mezzanine • Multiples salles de bains et espaces de vie ouverts • Mezzanines et volumes cathédrale apportant cachet et profondeur Annexes : ✔ 2 places de stationnement extérieures ✔ Grande cave ✔ Petite copropriété confidentielle de 5 lots Une gestion énergétique optimisée : Charges annuelles cohérentes au regard des prestations : • Inter-saisons : env. 195 €/mois • Été : env. 80 €/mois • Hiver : env. 300 €/mois L'essentiel : Un bien rare, à forte identité, destiné à une clientèle en quête d'authenticité, de confort durable et de paysages d'exception. Résidence principale, secondaire ou projet de vie au vert à proximité de la Suisse : ce lieu incarne un équilibre précieux entre élégance, nature et performance énergétique. Merci de nous répondre par mail avec vos coordonnées afin d'obtenir plus d'informations ou photos et organiser une visite.