Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Angers

Venez découvrir ce charmant appartement T1-bis de 26 m² (loi Carrez), situé au 1eʳ étage d'une résidence de deux niveaux, datant de 1989, dans le calme quartier de Bichon — à deux pas de la place Bichon. Lumineux et bien agencé, ce logement offre : une belle pièce de vie avec grande baie vitrée et accès à un balcon plein sud, une cuisine fermée semi-aménagée, une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un WC séparé, un grand placard / espace de rangement dans la pièce de vie, un ascenseur, une cave, un local à vélos, et un parking de résidence. Le bâtiment bénéficie d'un chauffage collectif et de fenêtres en double vitrage, avec des stores neufs sur les ouvertures. L'exposition plein sud garantit un bel ensoleillement et une belle luminosité. L'emplacement est idéal : à deux pas, vous trouverez tous les commerces de proximité (boulangerie, supérette, bar-tabac, restauration...), un marché hebdomadaire, et un grand supermarché (Leclerc) à seulement deux rues. Une ligne de bus dessert l'appartement, facilitant vos déplacements. Vous êtes également très proche du centre-ville, du CHU (hôpital), et de la piscine Aquavita — tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel. Cet appartement s'adresse autant à un investisseur qu'à un premier achat, ou une personne seule / étudiant(e) recherchant un logement confortable, bien situé et à l'environnement calme. Syndicat : Cabinet Meunier Taxe foncière : 735 €. DPE : en cours de réévaluation. Vendu loué - investissement locatif clé en main L'appartement est actuellement loué jusqu'en août 2026, avec un loyer + charges de 540 €/mois (fourchette basse car loué à une connaissance). Ce logement a toujours été loué très facilement, bénéficiant d'une forte demande dans le quartier, notamment pour les étudiants ou le personnel du CHU, garantissant un revenu locatif immédiat et stable pour l'acquéreur. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter.