Appartement 1 pièce 32 m² à vendre à Nantes

Saisissez cette opportunité rare rue de la Bleterie, au coeur du quartier historique du Bouffay. Ce studio de 32 m² offre une belle vue sur la rue Beauregard (rue piétonne) et bénéficie d'une gestion locative simplifiée avec un locataire déjà installé. 💰 DOSSIER FINANCIER (Clé en main) • Prix : 120 000 € (Net vendeur) • Loyer : 630 €/mois (7 560 €/an) — Revenus immédiats. • Rentabilité brute : 6,30 % • Charges de copropriété : Très faibles (60 €/mois) • Taxe foncière : 740 €/an 🛡️ SÉCURITÉ ET EMPLACEMENT • DPE classé D : Aucun travaux énergétique à prévoir, conforme aux futures normes de location. • Emplacement Premium : Fenêtres ouvrant sur la rue Beauregard. Rue piétonne, authentique et extrêmement recherchée. • Connectivité : Trams 1, 2 et 3 à 2 min. Restaurants et commerces au pied de l'immeuble (excellent pour vie étudiante). 🏠 DESCRIPTIF DU BIEN Situé au 1er étage d'une petite copropriété saine, cet appartement de 32 m² parfaitement optimisé comprend : • Une cuisine aménagée et équipée (lave-linge, plaques, micro-ondes, four, congélateur). • Espace nuit et salle d'eau fonctionnelle, toilettes séparées LES + : Pas de vacance locative, copropriété à faibles charges, DPE performant. Dossier complet disponible (Bail, DPE, PV d'AG, Taxe Foncière). Contactez-moi pour plus d'informations.