Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Toulouse

Superbe T1B à quelques pas de la gare Matabiau / Vendu loué. À vendre - T1B confortable vendu loué - Toulouse quartier Matabiau Situé à seulement quelques pas de la gare Matabiau, ce T1 bis de 32,29 m² se trouve au 1er étage d'une résidence de 46 appartements bien entretenue avec ascenseur. Le logement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. La chambre séparée permet de préserver un coin nuit distinct et agréable. Vous y trouverez également une salle de bain ainsi que des WC indépendants, un atout rare pour ce type de bien. Grâce à sa localisation centrale, l'appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : transports en commun (métro, bus, gare), commerces, restaurants et écoles. L'hypercentre et la place Wilson par exemple sont accessibles en quelques minutes à pied. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sûr dans un secteur très recherché. Le locataire, très soigneux avec le bien, est présent depuis 2023. Le loyer est de 485 € HC (+ 50 € de charges). Les charges de copropriété s'élèvent à environ 900 € / an. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 03/12/2025 Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC Nombre de lots à usage d'habitation : 46 Vous souhaitez visiter cet appartement ? N'hésitez plus, et contactez directement l'agence BE IMMOBILIER à BALMA.