Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Marseille

***DIRECT PROPRIÉTAIRE*** Dans le 12ème arrondissement de Marseille, Appartement T2 avec terrasse au style moderne et épuré de 38m2 carrez et de 50m2 de surface globale, situé au ler étage sur 4 d'une résidence familiale, calme et entretenue. Dès l'entrée sur votre gauche, un grand placard aménagé avec de grandes portes coulissantes miroir quasi-neuves pour une belle optimisation de l'espace. L'aménagement intérieur du placard est modulable selon les besoins de chacun. La pièce de vie cuisine/salon spacieuse de 21m2, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud/Est et sa grande baie vitrée, met en valeur l'espace. La cuisine moderne est équipée avec four, hôte, plaques de cuisson vitrocéramique, réfrigérateur combiné et micro-ondes. Un emplacement est disponible pour un lave-vaisselle avec arrivée d'eau. Pour des moments conviviaux, une grande terrasse de 12m2 accessible par le séjour ou la chambre, aménagée et sans vis-à-vis. Une grande chambre aménagée et lumineuse de 11m33 avec une penderie murale modulable ainsi qu'un écran automatique de projection. La grande salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un grand plan de travail en bois massif, d'une vasque en travertin et d'un WC. Entièrement rénovée en août 2023 avec des matériaux de qualité. Un stationnement privatif, visible de la terrasse, est compris dans la vente. L'appartement dispose du double vitrage, de la fibre et d'un ascenseur. Aucun travaux ne sont à prévoir. L'appartement peut être vendu entièrement meublé avec électroménager de marque qualitative acheté en mars 2022 (factures disponibles). Vous n'aurez donc qu'à déposer vos valises ! Situé à moins de 5minutes des 3 axes autoroutiers principaux de Marseille (autoroute nord, autoroute centre-ville et L2 vers Toulon), son emplacement central en fait un lieu de vie privilégié et très recherché. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-a-terre ou un investissement locatif de qualité. Ce bien peut se louer environ 850€ mensuel hors charges à l'année. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite uniquement durant le week-end. Charges de copropriété de 96€04 + 4€72 par mois (fond de travaux, entretiens des parties communes, eau froide, ascenseur et entretien des extérieurs) Taxe foncière : 1054€. Diagnostic énergétique sera refait pour la vente Date de réalisation du dernier diagnostic : 20/10/2021 Noté : C (performance énergétique) et A (gaz à effet de serre) A propos de la copropriété Nombre de lots : 55 PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER MERCI DE VOUS ABSTENIR.