Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Escalquens

A proximité des commerces du centre, restaurants, pharmacie, écoles et services du quotidien. Accès rapide aux lignes de bus (79/80) reliant Toulouse et Labège, et gare d'Escalquens à quelques minutes (1,4km). Centre commercial de Labège facilement accessible. Je vous propose ce T2 au rez de chaussée de 42.39m² avec terrasse et jardin dans une résidence de 2014. L'entrée avec placard mène à un séjour/cuisine lumineux. La chambre de 12 m², équipée d'un placard. Une salle de bain avec WC. Les ++ Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chaudière au gaz individuelle, place de parking privé. Actuellement loué 520 € + 60 € de charges (eau + partie commune), bail nu du 19/08/2022. Charges de copropriété : 93 €/mois - Taxe foncière : 735 €. Atout investisseur : Le bien présente aujourd'hui une rentabilité nette d'environ 3,30 % avant impôt, avec un loyer encadré par le dispositif actuel. Une évolution du mode de location (par exemple en meublé LMNP) pourra, à terme, permettre une revalorisation du loyer ainsi qu'une optimisation fiscale. Ce bien vous est présenté par Anthony Croizé, votre conseiller indépendant Dr House Immo.