Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Bordeaux

Appartement T2 (33,13 m²), au 2ème étage d'un bel immeuble de pierre ravalé (sur 2 étages) dans un secteur privilégié de St Seurin / Gallien à Bordeaux hyper centre. Appartement alliant le charme à une atmosphère chaleureuse et la tranquillité dans un immeuble ancien situé dans un quartier recherché à proximité immédiate de la Place Gambetta. Toutes commodités, tram, bus, commerces, restaurants, cinéma, avec l'avantage de se déplacer à pieds. Idéal pour un premier achat, investisseur ou pied à terre. L'appartement très lumineux et ensoleillé, éclairé par des grandes fenêtres avec double vitrage au gaz argon, ainsi que volets roulants, a été rénové. Exposition sud ouest. Il se compose d'un salon moderne avec cuisine ouverte, semi-équipée, séparée par un plan repas. Une salle de bain avec wc. Chauffage électrique individuel. Interphone. Ce logement est équipé de la fibre. Les communs ont été refaits, sol, éclairage par détecteur. Porte d'entrée avec vigik. L'immeuble a été mis en copropriété, comprenant 4 appartements sur 2 étages, un local commercial en rdc + un garage. Cet appartement est vendu avec un lot supplémentaire comprenant un cellier privatif en sous sol, fermé, dans une cave voutée en pierre très saine, permettant du stockage très demandé en hyper centre. Un extracteur d'air a été installé avec ventilateur pour rester à la bonne température, évitant l'humidité, pour ces celliers venant d'être construits au nombre de 4 correspondant au nombre d'appartements. Chaque cellier a son éclairage. Cet immeuble est en très bon état, ne nécessite aucun travaux important, entretenu régulièrement ainsi que les appartements. Charges prévisionnelles pour cet appartement : électricité des communs pour 4 appartements + ménage des communs à définir. Environ 25 € mensuel pour un occupant. Performance énergétique et climatique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pou un usage standard (abonnement compris) entre 840 € et 1170 € (année de référence 2023),consommation énergétique : 296 kwh/m²/an dont émission de gaz à effet de serre : B - 9 kg CO,€/m²/an. DPE : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr