Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Saint-Fons

Au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, découvrez ce charmant T2 de 39 m², situé au 2e et dernier étage, sans vis-à-vis. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une résidence principale à taille humaine, au coeur du bourg de Saint-Fons. Il conviendra parfaitement à une personne seule, un couple ou encore un étudiant, grâce à sa proximité immédiate de la gare de Saint-Fons et sa liaison rapide vers le quartier de Perrache. 🧩 Composition du bien : • Une pièce de vie lumineuse et traversante Ouest-Est, avec un espace cuisine et un séjour confortable, • Une chambre fonctionnelle avec rangements intégrés, au calme côté jardin, • Une salle d'eau moderne avec WC, • Une cave privative en sous-sol. ✨ Les + du biens : • Appartement rénové en 2022, • Fenêtres remplacées en 2024 et conformes aux exigences de sécurisation des logements face aux risques technologiques, • Façade récemment ravalée, • Entrée d'immeuble sécurisée, • Jardin commun agréable, • Stationnement gratuit à proximité immédiate. 🏡 Vie de quartier & accessibilité (moins de 10 min à pied) : • Commerces et services : supermarché, boulangeries, boucheries, marché 2 fois par semaine, restaurants, bibliothèque, pharmacies, médecins, coiffeurs, mairie. • Transports : o Nombreux arrêts de bus, o Gare de Saint-Fons, o Futur tramway T10 (mise en service prévue fin 2026 / début 2027), ➡️ Informations complémentaires : • Prix de vente : 110 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur • Taxe foncière (2025) : 492 € • Charges de copropriété : 234 € / trimestre • DPE G (01/07/2025) Ce bien rare sur le secteur, offre un cadre de vie équilibré entre calme, luminosité et proximité immédiate des commodités, dans un environnement agréable et verdoyant. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 6. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.