Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Bègles

✨ T2 moderne avec parking - Emplacement recherché à Bègles 📍 À proximité immédiate des transports en commun permettant un accès direct à la gare Gare de Bordeaux-Saint-Jean et au centre-ville de Bordeaux, ainsi que des commerces et du très apprécié Parc de Mussonville, ce superbe T2 de 39 m² coche toutes les cases pour un achat serein et rentable. Situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité et son agencement optimisé. 💫 Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre : • Entrée avec placard pour un rangement optimal • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée • Chambre confortable avec salle d'eau attenante (douche moderne) • WC indépendant pour plus de confort 🚗 Un vrai plus en ville : place de parking privative dans un espace clos 🔧 Des prestations rassurantes : • Chaudière gaz entretenue chaque année • Charges de copropriété : 1 236 € / an • Taxe foncière : 933 € (2025) • Excellente performance énergétique (classe B) 📊 Situation locative : Actuellement loué, le bien sera vendu libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement. 📈 Un bien idéal : Parfait pour un premier achat sans travaux ou un investissement locatif de qualité dans un secteur dynamique aux portes de Bordeaux. 🔥 Disponible pour la vente libre ⸻ 📞 Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder !