Résidence 2 pièces 40 m² à vendre à Fleury-sur-Orne

Depuis plus de 20 ans, SENIORIALES, propose des solutions de logements pensés et adaptés aux besoins des seniors. Découvrez cet appartement T2 d'une surface loi Carrez de 40,20m2 , une terrasse de 6.41m2 situé au coeur d'une résidence seniors à FLEURY/ORNE. La résidence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, sécurité et convivialité. Les atouts du logement PMR : - Séjour/cuisine équipée de 22,14 m2 - Chambre de 11,86m2 - Terrasse de 6.41 m2 - Volants roulants électriques - Douche à l'italienne 6,2m2 Taxe Fonciere: 632€/an Charges : 275€/ Mois DPE= C/C Dépenses estimées = 21€/Mois à 28€/Mois Les charges comprennent : • Salaire directeur de site ( assure une présence discrète mais vigilante) • Salaire réceptionniste/animatrice • Eau chaude / Froide ( avec sous compteurs ) • Chauffage ( Chaudière collective au gaz ) • Frais du syndic • Assurance de la copropriété • Entretien des espaces verts • Entretien commun / Salon Club • Ascenseur ° Chauffage / Climatisation Salon Club Pour votre confort, la résidence dispose : - Salon-Club - Direction/Réception présente 7j/7 - Services et animations à la carte - Appartement d'accueil pour recevoir vos proches - Nombreux espaces verts : Roseraie, kiosque, potager, terrasse, point d'eau... À seulement 5 km de Caen, notre nouvelle résidence seniors de Fleury-sur-Orne se situe dans le nouvel Ecoquartier des Hauts de l'Orne calme, résidentiel et très verdoyant. À proximité des parcs, du Tram et d'une place avec des commerces et services. Année de construction : 2024 Réaliser cette achat pour y vivre une retraite sereine ou bien pour y investir ! Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons : · Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement) · Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options : Garantie Loyers Impayés + vacance locative soit 90% du dernier loyer quittancé, ) · Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC. Ce bien de qualité rare est une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Copropriété composée de 98 logements A voir rapidement. 129 000 € (Honoraires charge vendeur) Affaire suivie par : Alexandre DENIS