Appartement 2 pièces 45 m² à louer à Paris

Salut ! Je propose mon appart situé dans une rue calme juste à côté de la rue Lecourbe, à quelques pas du métro Convention (ligne 12), franchement top pour se déplacer facilement partout dans Paris. Le salon est hyper cosy avec un canapé confortable (et convertible au besoin), table basse en face d une Tv murale et espace repas juste à côté d'une fenêtre lumineuse, idéal pour des petits dîners tranquilles. La cuisine séparée est bien équipée, avec four, plaques, lave-vaisselle et plein de rangements pour cuisiner tranquillement. La chambre est plutôt sympa, avec un grand lit, un beau dressing avec miroirs. Petit détail : la salle de bain est actuellement en rénovation complète, mais promis elle sera nickel et toute neuve d'ici l'arrivee du prochain locataire ! Franchement l'emplacement est génial : quartier vivant avec plein de petits commerces, restos, cafés sympas et marchés le week-end. Pour visiter ou d'autres infos, hésitez pas à me contacter ! Loyer demandé : 1 280 € par mois, charges comprises Une partie de ce montant correspond à environ 90 € de charges, qui couvrent notamment l'entretien courant de l'immeuble, le nettoyage des parties communes et une provision mensuelle pour la consommation d'eau froide. Le loyer hors charges est donc de 1 190 €, et je demande un mois de dépôt de garantie, soit 1 190 €. Le diagnostic énergétique indique : • DPE : Classe C - 193 kWh/m².an • GES : Classe B - 10 kg CO₂/m².an Le bien est éligible aux APL