Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Rennes

Je vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 45 m² situé à Rennes, dans le secteur Pontchaillou / Anatole France, un emplacement particulièrement recherché pour sa proximité immédiate des transports et des pôles d'activité. Localisation stratégique : À seulement 200 mètres du métro Anatole France et de la gare Pontchaillou, on rejoint facilement le centre-ville, les universités et le CHU. Un vrai confort au quotidien, que ce soit pour y vivre ou pour louer. L'appartement : Situé dans une résidence récente et bien entretenue (immeuble de 4 étages), il propose un agencement simple et fonctionnel : Séjour lumineux avec accès terrasse exposée Ouest, Cuisine ouverte, 1 chambre indépendante avec placard Salle d'eau +WC Place de stationnement privative en sous-sol. Le bien est en bon état général, avec double vitrage et chauffage individuel électrique. Environnement hyper calme : Plusieurs espaces verts accessibles à pied : squares et parcs à moins de 5 minutes. Écoles et commerces à proximité. POUR QUI ? Primo-accédant : un premier achat sécurisé dans un secteur dynamique Investisseur : forte demande locative (étudiants, CHU, jeunes actifs) Parents d'étudiants : emplacement pratique et pérenne LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Terrasse exposée Ouest Parking inclus (rare sur le secteur) Métro et gare à pied Résidence récente Typologie recherchée Cet appartement T2 avec terrasse et parking constitue une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à Rennes. Futur bacheliers, soyez prêts. Contactez-moi sans attendre Pour toute information complémentaire ou organisation de visite. Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro) : 1€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.948309