Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Toulouse

Quartier Fer à cheval, centre-ville de Toulouse, à proximité directe des transports en commun (tram, métro, bus) et des commerces (Carrefour, épicerie fine, boulangerie, pharmacie...). L'île du Ramier, son nouveau parc Picot de Lapeyrouse, ainsi que les berges de la Garonne se situent à 5min à pied. Appartement T2 de 47m² moderne et lumineux. Parfaitement agencé, l'appartement offre une pièce de vie spacieuse (32m²) et lumineuse, complétée d'une loggia aménagée (3.25m²). Sa disposition permet une réelle séparation entre le séjour et le coin nuit. Caractéristiques du bien : • Etage : RDC surélevé (1/2 étage) sur 2 étages • Nombre de pièces : 2 • Pièce à vivre (cuisine, salon, entrée), chambre, salle de bains et WC séparés. • Loggia aménagée avec coffre de rangement/banc sur mesure • Cuisine équipée (four, hotte, lave-linge, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle) • Salle de bains avec baignoire et sèche serviettes • Penderies dans la chambre et l'entrée, interphone • Pas de vis-à-vis • Fibre optique raccordée • Chauffage : individuel, électrique à inertie sèche • Eau chaude : chauffe-eau individuel • Place de parking extérieure sécurisée exclusive à l'appartement • Rack à vélo dans parking extérieur. Appartement clé en main, alliant confort, tranquillité et proximité. Coup de coeur assuré ! L'appartement a été loué à 850€/mois CC. Il peut être envisagé comme un investissement locatif. Faibles charges de copropriété 50€/mois. Pas de procédure en cours à la dernière AG de copropriété. Taxe foncière 1045€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir, pas de démarchage téléphonique (je suis du métier).