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Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Le Bourget

leboncoin
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Prix de vente
€131,000
Prix au m²
€2,729

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
48 m²

Localisation

Région
Île-de-France
Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Le Bourget

Description

Appartement de 2 pièces de 48 m2 dans immeuble ancien. En vente directe par un particulier (sans commission et sans frais d'agence). Je vends cet appartement situé dans un quartier du Bourget prisé pour son calme. L'immeuble se situe à l'angle de la rue Verdun et de la rue de la Marseillaise. La copropriété est petite et les charges de copropriété sont basses. Le changement de la porte de l'immeuble a été voté et payé. Les peintures des parties communes sont à rafraichir mais rien n'est prévu pour le moment. Aucun travaux supplémentaires envisagés lors des précédentes AG. L'appartement totalise 48m² et se situe au premier et dernier étage. Il a une belle hauteur sous plafond (270cm environ). Les pièces à vivre, la cuisine et la salle de bains sont grandes et lumineuses, éclairées naturellement par de grandes fenêtres. Le WC est également éclairé naturellement par une petite fenêtre en hauteur. L'eau chaude et le chauffage sont électriques. Le DPE est indicé G. 12 000 euros TTC de travaux sont à prévoir par l'acquéreur pour atteindre un indice D (voir bas de l'annonce). L'appartement a été entretenu régulièrement. Les pièces humides et les circulations sont équipées d'un carrelage posé il y a 5 ans. La douche a 6 ans, le ballon d'eau chaude 7 ans, ... Une cave de 14m² avec électricité accompagne le logement. Pas de parking privé mais des places publiques et gratuites toujours disponibles à proximité immédiate. Le prix proposé est de 131 000 euros soit ±2730€/m². C'est un prix bas qui permettra au futur acquéreur d'améliorer le logement, s'il le souhaite. Détails du bien L'appartement est composé des espaces suivants : - Une entrée (2,01m²) - Un séjour (14,70m²), - Une chambre (12,47m²), - Une cuisine indépendante (11,33m²), - Une salle d'eau (5,56m²), - Un WC (1,12m²), - Un débarras (0,85m²), - Une cave (14,40m²). Il est facilement accessible : - RER B Le Bourget à 17 minutes à pied ou 7 minutes en bus (3 arrêts), - Parc sportif et scolaire à 7 minutes à pied (Ecoles primaires, collège, lycée, stade, gymnase, piscine, parc, dojos, passerelle vers le Parc de la Courneuve, etc...) - A 15 minutes à pied des zones commerciales (supermarchés, etc...) ou 5 minutes en bus (2 arrêts) - Arrêt de bus Verdun (143) à 130m. Quelques détails techniques: - DPE : G - Taxe foncière : 607€ - Charge de copro très faibles (±1200 euros appelés par an / ±500 € restitués chaque année soit ±60€/mois) - Chauffage : Électricité - Distribution eau chaude : Électricité - Ascenseur : non Liste d'améliorations energétiques qui peuvent être envisagés par le futur acquéreur pour améliorer les performances energétiques : - Menuiseries simple vitrage -> menuiseries double vitrage (± 3 000€) - Isolation intérieure (±4 500€ plafond ±3 000€ qq murs) Prix HT issus de devis récents et disponibles.

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