Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Nîmes

Pas d'agence SVP. Appartement T2 de 50 m² situé au 3e étage avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue du quartier Montcalm / Séverine, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville. Le bien se compose : -d'un séjour lumineux ouvrant sur un espace vitré de 17 m² (type loggia), doté de grandes baies Technal récemment révisées, offrant une ouverture quasi complète et un usage modulable entre espace intérieur et terrasse. Véritable extension du séjour, utilisable toute l'année (bureau, salle à manger, coin détente). -d'une cuisine séparée aménagée, -d'une chambre avec placard, -d'une salle d'eau rénovée, -de WC séparés. Les + du bien : Ascenseur entièrement refait en 2024 (quote-part déjà réglée par le vendeur) Climatisation réversible mono-split dans la chambre installée en 2024 Salle d'eau, cuisine, chaudière, et sols rénovés (2019) Place de parking privative sécurisée Résidence calme avec charges maîtrisées Copropriété : Aucun ravalement global voté à ce jour. Les études énergétiques (DPE façade récent C) orientent vers des interventions ciblées (étanchéité / jardinières), sans travaux lourds de façade. Localisation : Quartier recherché pour sa proximité avec le centre-ville, les Arènes, la gare SNCF et les liaisons vers le CHU. Vous pouvez me contacter pour plus de photos/d'informations.