Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Bordeaux

🌿 Un cadre de vie calme et verdoyant À vendre, appartement traversant de 35 m² Carrez (53,03 m² au sol), situé dans le quartier calme et recherché de Bordeaux Bastide - Jardin botanique. L'appartement bénéficie d'un environnement extrêmement calme et paisible ( cour d'un côté et patio de l'autre - à distance de la rue ) 📍 Une localisation idéale : quartier résidentiel très agréable, avec de nombreux espaces verts à proximité immédiate (Jardin botanique, Parc aux Angéliques). Toutes les commodités accessibles à pied : marchés, Carrefour Market, boulangeries, boucherie, fromageries, Biocoop, cinéma, Poste, banques, laboratoire d'analyse médical, clinique, etc. Tram A et Tram E à 300 m. Tous types d'écoles (maternelles, primaires, collèges, lycées) accessibles à moins de 5 min à pieds. Proximité immédiate de l'hypercentre de Bordeaux avec le Pont de Pierre. ☀️ Un appartement lumineux et bien pensé : appartement traversant, orienté sud / est, très lumineux et au calme. Il se compose de : une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée donnant sur un agréable balcon privatif de 4m² - Une chambre - Une grande mezzanine ouverte offrant un espace nuit supplémentaire ainsi que de grands espaces de rangement - Une salle de bain avec baignoire - WC séparé - Un cellier de 6 m² avec accès électrique et évacuation d'eau en contrebas du balcon. Appartement entièrement rénové en 2019, habitable de suite. 🌳 Extérieurs et espaces communs appréciables : cour et patio communs à la copropriété - Arceau vélo - Barbecue en pierre en accès libre 🏢 Une copropriété à taille humaine : copropriété de 9 lots - charges de copropriété modérées : 900 € / an - Taxe foncière : 833 € (2025) 🔋 Consommation énergétique DPE : F (équivalent à 427 kWh/m²/an) Consommation réelle d'électricité constatée sur les 4 dernières années : 4 700 kWh/an, soit 139 kWh/m²/an, pour un couple avec un enfant = équivalent à un DPE C (factures disponibles)