Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Aubagne

Situé sur la commune de Aubagne, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (à 50 m), découvrez ce charmant appartement de type 2 de 48,33 m² niché au troisième et dernier étage d'une résidence bien entretenue datant de 1998 (sans ascenseur). Dès l'entrée, vous serez séduit par l'excellent état général du bien, soigneusement entretenu et prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. L'espace de vie, véritable coeur de l'appartement, offre un superbe séjour lumineux d'environ 24 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à son exposition sud-sud-ouest, la pièce bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, renforcé par une magnifique vue dégagée sans vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 5 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne ainsi que de toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les prestations sont de qualité avec des menuiseries en PVC double vitrage neuves assurant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi qu'une chaudière récente garantissant efficacité énergétique et sérénité. En complément, ce bien est vendu avec un garage fermé d'environ 15 m², situé à seulement 50 mètres de la résidence, un atout rare et recherché dans le secteur. Ce bien allie parfaitement confort, luminosité et emplacement privilégié. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. À visiter sans tarder ! Copropriété de 25 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1111.00 euros.