Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Lyon

T2 lumineux de 52,86 m² situé au 2€ étage sur 5 d'un immeuble des années 90 bien entretenu, au coeur de Lyon 9. Le 9ème arrondissement de Lyon s'étendant le long de la Saône, au bord de laquelle se trouvent des promenades et des pistes cyclables. C'est un arrondissement bien desservi grâce aux gares de Lyon-Vaise et de Gorge-Loup, du métro D et de plusieurs lignes de bus. L'appartement bénéficie d'une terrasse de 7 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Il se compose d'un séjour agréable, d'une chambre rénovée, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains.L'appartement dispose de double vitrage intégral, volets roulants aluminium, radiateurs récents pour un chauffage électrique optimal. Un garage et une cave complètent le bien. La copropriété est saine, sans procédure, avec parc arboré à l'arrière du bâtiment. Bien rare sur le secteur, idéal résidence principale ou investissement patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Julien CHASSAGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888353596. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.