Résidence 2 pièces 51 m² à vendre à Chamalières

Situé au coeur de Chamalières, commune résidentielle très recherchée de l'agglomération clermontoise, cet appartement T2 avec terrasse et parking se trouve dans la résidence services seniors Les Florances de Beaulieu, appréciée pour la qualité de ses prestations et son environnement sécurisé. Ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur, l'appartement étant actuellement loué, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Description du bien Situé au 3 étage avec ascenseur, cet appartement développe une surface Carrez de 51 m2 et bénéficie d'une terrasse de 13 m2 exposée plein sud, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur les jardins de la résidence. Entièrement rénové en 2022, le logement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose : d'une entrée d'une kitchenette d'un salon / séjour lumineux d'une chambre d'une salle d'eau avec douche à l'italienne de WC indépendants Le bien dispose également : d'une terrasse de 13 m2 plein sud d'un cellier d'une place de parking extérieure privative Les prestations comprennent également double vitrage et chauffage collectif gaz, garantissant un bon confort au quotidien. La résidence et l'environnement La résidence Les Florances de Beaulieu est une résidence services seniors sécurisée proposant différents services destinés au confort des résidents : accueil et assistance restauration animations et activités espaces communs conviviaux Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à Chamalières, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. Chamalières est reconnue pour sa qualité de vie et son environnement résidentiel prisé, souvent surnommée le " Neuilly clermontois " pour son attractivité et sa proximité avec Clermont-Ferrand. Caractéristiques principales Appartement T2 Surface Carrez : 51 m2 Terrasse 13 m2 plein sud 3 étage avec ascenseur Rénovation complète en 2022 Vue dégagée sur jardins Kitchenette Salle d'eau avec douche à l'italienne Cellier Place de parking privative Résidence services seniors Appartement actuellement loué COPROPRIETE : La présente annonce immobilière vise un / plusieurs lot(s) principal(aux) situé(s) dans une copropriété formant au total 76 lots d'habitation et 93 lots de stationnement faisant / ne faisant l'objet d'une / d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ 69 € par mois (soit 833 € annuel) déclaré par le vendeur. SURFACE CARREZ : 51 m2 Pas de procédure en cours DPE DPE D nouvelle version réalisé le XX/XX/XXXX. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : XXXX € par an. Année de référence des prix de l'énergie : 20XX. GÉORISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles et sont consultables sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr, seront aussi consultables : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé PRIX DE VENTE 126 000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus) Honoraires à la charge du vendeur MENTIONS LÉGALES La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie JAMOT Négociatrice immobilier indépendante (EI) inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendant sous le no RSAC 839 318 318 CLERMONT-FD, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300277 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no CPI6324143Port - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 2 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Kitchenette Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1