Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Toulouse

TOULOUSE (31200) - Avenue de Fronton | Appartement T2 33,42 m² IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATION COURTE DURÉE. Le quartier : Situé avenue de Fronton dans le secteur nord de Toulouse, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du quotidien. Le secteur est particulièrement dynamique en location courte durée, avec une demande locative soutenue tout au long de l'année. Le bien : Au 1er étage d'une petite copropriété de 9 appartements, cet appartement traversant de 33,42 m² loi Carrez propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une cour intérieure arborée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. L'immeuble dispose d'une cour privative avec abri à vélos et local poubelles. Aucun mobilier inclus, le bien est livré libre de toute occupation. Diagnostics & charges : La copropriété a fait l'objet de travaux récents : réfection de toiture, remise en état des parties communes, remplacement des boîtes aux lettres et sécurisation des accès. L'installation électrique ne présente aucune anomalie. Pas d'installation gaz. Le raccordement au réseau d'assainissement collectif est conforme. Aucune présence de plomb ni de termites détectée. DPE classé D (consommation) / C (émissions GES) — bien non concerné par les restrictions de mise en location actuelles. Charges de copropriété : ~34 €/mois (syndic professionnel SYND'AIR). Un fort potentiel en location courte durée, l'Avenue de Fronton est identifiée comme un secteur actif sur les plateformes type Airbnb/Booking. Selon une étude de marché récente réalisée sur ce bien, les projections sont les suivantes : Tarif moyen constaté : 60 €/nuit Taux d'occupation annuel estimé : ~67 % Chiffre d'affaires net de frais plateforme : ~1 057 €/mois Revenu net propriétaire (après honoraires conciergerie 25%) : ~793 €/mois Avec une optimisation simple de l'aménagement (canapé convertible, capacité portée à 4 voyageurs), les projections montent à ~907 €/mois net, soit un rendement brut particulièrement attractif sur la base du prix d'acquisition. Conformément à la réglementation de Toulouse Métropole, un enregistrement en mairie est requis avant toute mise en location courte durée.