Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Toulouse

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€245,000

Prix au m²

€5,213

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

47 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE ! Idylhom a le plaisir de vous présenter, l'appartement Carmen. Vendu libre de toute occupation ! Dans le quartier très recherché des Carmes, rue Pharaon, découvrez ce T2 de 47 m², situé au 3e étage d'un immeuble typiquement toulousain. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour lumineux, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le charme des briques apparentes apporte une atmosphère chaleureuse et authentique, typique du centre historique toulousain. Côté confort : Menuiseries bois double vitrage Chauffage électrique et ballon d'eau chaude instantané Tableau électrique équipé d'un différentiel 30 mA Son véritable atout : son emplacement exceptionnel, entre la place des Carmes et la place des Salins, à deux pas des commerces, restaurants, transports et du métro, dans l'un des quartiers les plus vivants et prisés de Toulouse. Carmen, est idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville, alliant authenticité, confort et emplacement de choix. Contactez-nous pour visiter ce bien rare dans un secteur recherché ! Vendu avec mobilier et électroménagers. Libre de toute occupation. Retrouvez sur notre site internet plus de photos et une présentation en vidéo. Superficie habitable : 46,55 m2 Prix du bien : 245 000 € Prix du bien hors honoraire : 235 000 € Honoraires TTC : 10 000 € (4,25% TTC) Honoraires à la charge de l'acquéreur Bien soumis à la copropriété : 10 lots principaux dont 8 appartements Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 888 € par an, soit 74 € par mois Taxe Foncière : 945 € par an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 760 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 163 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « » (C. envir., art. R. 125-25, I).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).