Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à La Baule-Escoublac

Face à l'océan, dans une résidence de standing de 2003, à cinq minutes à pied des halles du marché et à 15 minutes de la gare, ce bel appartement T2 de 47,25 m² Carrez offre un cadre de vie rare, où la mer devient un décor quotidien. Dès l'entrée, les volumes parfaitement distribués et les rangements intégrés traduisent un aménagement soigné. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur un séjour baigné de lumière face à la mer et orienté plein Sud. La terrasse prolonge l'espace de vie et invite à savourer chaque instant face à la baie de La Baule bercées par le bruit des vagues. L'espace nuit, parfaitement distinct, accueille une belle chambre avec son balcon privatif, offrant un second espace extérieur intimiste. Une salle de bains, des wc séparées et de nombreux rangements complètent ce bien aux prestations abouties. Situé au sein d'une résidence récente de qualité, avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement soigné et d'une copropriété parfaitement entretenue. Une cave privative et un local vélo commun viennent parfaire l'ensemble. Tout se fait à pied : la plage au pied de l'immeuble, les commerces, le marché, les restaurants et l'avenue du Général de Gaulle à quelques minutes seulement. Un lieu idéal pour une résidence secondaire d'exception ou pour vivre à l'année face à l'océan. Un bien rare, où l'adresse et la vue font toute la différence. Copropriété de 11 lots à usage d'habitation, charges annuelles : 937 €, pas de procédure en cours. Classe énergétique (DPE) : C et (GES) : A. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 660 € et 960 € Prix de vente : 462 800 € PDV (soit 445 000 € net vendeur et 17 800 € d'honoraires, correspondant à 4% TTC du prix). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 937.00 euros.