Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lyon

Appartement 45m2 et son garage fermé à vendre - Lyon 7 - ZAC du Bon Lait L'appartement propose un espace de vie agréable intégrant une cuisine ouverte équipée. L'ensemble s'ouvre sur un large balcon donnant sur les espaces verts de la résidence. La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse aménagée avec un grand placard. Une salle de bain moderne équipée d'une baignoire, une vasque sur meuble et d'un WC complète l'ensemble. Inclus dans le prix, un box fermé au 2ème sous-sol, accessible par ascenseur, permet de garer une voiture et d'effectuer du stockage / rangement. L'appartement se situe au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 4 étages, bien entretenue et datant de 2012. L'ensemble a été construit en respectant les normes PMR. Le propriétaire est resté le même depuis l'achat de l'appartement en construction. L'appartement donne sur une rue calme dans un quartier récent. On trouve à moins de 10 minutes à pied le métro B (Jean Jaurès ou Debourg) et le tram T1 (Debourg ou ENS Lyon), et en voiture l'autoroute A7. L'appartement est actuellement loué et sera libre le 1er septembre, offrant la possibilité à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou de le mettre à nouveau en location. Les charges annuelles sont de 1550 euros en moyenne sur les trois dernières années (dont 1120 euros récupérables en cas de location). Elles intègrent notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Davantage d'informations, de photographies et des visites sont possibles après un premier échange. Agences s'abstenir SVP. DPE : Réalisé le 18/03/2026 Performance énergétique : C Performance GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 890 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). A propos de la copropriété: Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1550 euros Pas de procédure en cours