Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Saint-Cyr-sur-Loire

- Appartement T2 à vendre, sur la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, ‘' quai des maisons blanches ‘', situé au 1ier étage d'un immeuble en copropriété avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel. À proximité immédiate des quais de la Loire vous trouverez : les bords de Loire accessibles face à la Résidence, l'arrêt de bus et les premiers commerces à 5 minutes à pied de la résidence (boulangerie, pharmacie, médecin, restaurant, coiffeur). - L'appartement de 47m² se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains, d'un WC avec lave-mains, d'une pièce de vie exposée Sud avec baie vitrée coulissante ouvrant sur une terrasse de 9 m², d'une cuisine semi/ouverte, aménagée/équipée (four très bon état, plaque induction, réfrigérateur/congélateur, lave vaisselle neufs) exposée Sud avec accès terrasse, une chambre fermée avec un placard, exposée Ouest, avec accès terrasse. - La vente comprend un garage, fermé, de 15,70 m²(2,85 m x 5,50 m), situé en sous sol avec porte automatique commandée par bip (en fin 2026, début 2027 sera installée dans le garage de l'appartement une platine de raccordement au réseau puissance électrique, pour recharge de batteries véhicules électriques, restera juste à raccorder la borne de recharge), l'installation, gratuite, de ce réseau de puissance à été accepté et voté, par les copropriétaires à la dernière assemblée générale le 29/01/2026. - L'appartement est vendu libre de toute occupation et disponible dès maintenant. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif, avec de faibles charges de copropriété et un conseil syndical impliqué dans la gestion de l'immeuble. Copropriété sans procédure en cours, composée de 74 copropriétaires. - Chauffage : électrique, eau chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique Ballon 150 litres. DPE : Classe énergie : C ---------- GES : Gaz Effet Serre : A La Résidence est équipée de la fibre pour les communications, et d'un système vidéo/ protection pour la sécurité. Charges courantes prévisionnelles annuelles de copropriété 900 €, la taxe foncière 2025 était 864 € comprenant le montant de la collecte des ordures ménagères. SVP, agences immobilières, merci de vous abstenir de nous contacter.