Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Remire-Montjoly

À saisir - Grand T2 de 54 m² à Montjoly, à 3 minutes de la plage Adresse : 97354 Rémire-Montjoly Taxe foncière : 995 euros Copropriété trimestre : 250 euros Description du bien Ce spacieux T2 de 54 m² habitables, complété par une terrasse de 14 m², séduit par son emplacement privilégié et ses prestations soignées. Résidence privée, calme et sécurisée avec espaces verts Climatisation dans toutes les pièces Construction récente (2012) Chauffe-eau thermodynamique (économie d'énergie) 1 place de parking privative + 1 place visiteur Appartement lumineux, aucun travaux ni peinture à prévoir Environnement paisible, idéal pour résidence principale ou investissement locatif Atouts et valorisation Localisation littorale recherchée (3 minutes à pied de la plage) Résidence sécurisée : critère fort en zone urbaine Bien parfaitement entretenu et prêt à emménager Stationnements multiples (rare dans le secteur) Potentiel en location longue durée comme en saisonnière Potentiel locatif 1. Location longue durée Profil cible : fonctionnaires, jeunes actifs, enseignants mutés, couples Loyer moyen constaté T2 récent Montjoly : 850 € à 1 000 € CC Hypothèse : 950 €/mois CC → 11 400 €/an Rendement brut estimé : ≈ 7,6 % 2. Location meublée / saisonnière Profil cible : voyageurs professionnels, touristes, stagiaires, missions courtes Nuitée moyenne : 60 à 90 € Taux d'occupation réaliste : ≈ 60 % Hypothèse : 75 €/nuit x 18 nuits/mois → 16 200 €/an Rendement brut estimé : ≈ 10,8 % (gestion plus exigeante et fiscalité LMNP à prévoir) En résumé Un grand T2 lumineux et moderne, climatisé, situé dans une résidence privée calme et sécurisée à Montjoly, à seulement 3 minutes à pied de la plage. Avec ses parkings, sa terrasse et l'absence de travaux, il constitue une opportunité rare, aussi bien pour y vivre que pour investir (longue durée ou saisonnier).