Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Strasbourg

Appartement idéalement situé au début Robertsau à proximité de tous commerces (pharmacie, boulangerie, supermarché, banques, réparateur de cycles, coiffeur) et des transports : bus à 50 m permettant de joindre directement le Palais Universitaire ou le centre-ville (Bus C6, 30, 72 et N1). Piste cyclable au pied de l'immeuble : Institutions Européennes à 5 minutes et Wacken à 6 minutes. Petite copropriété de bon standing, 90% de propriétaires occupants, calme et bien entretenue. Travaux votés au sein de la copropriété (et donc à charge du propriétaire actuel) : réfection de l'éclairage LED à détecteur de mouvement dans les cages d'escalier, entretien des espaces verts, aménagement descente garages. L'appartement de 47 m² se situe au 1er étage sans ascenseur (faibles charges de copropriété) et s'ouvre sur une spacieuse entrée. Il se compose d'un séjour de 22 m² donnant accès à une jolie terrasse de 5 m² au calme, qui accueille aisément un salon de jardin, un petit barbecue électrique et des plantes vertes. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour qui permet d'aménager une partie salon et une partie salle à manger. La salle de bain de 3 m² est lumineuse, avec fenêtre, grande vasque et grand miroir. Le WC est séparé. La chambre bénéficie d'un dressing bien aménagé (petite pièce annexe de 1,5m² avec étagères en bois) et la fenêtre s'ouvre sur un magnifique magnolia. Convecteurs électriques récents à coeur de fonte pour une chaleur douce. L'appartement est vendu avec une cave saine et spacieuse. Garage à vélos dans la résidence, arceaux à vélo à 5 mètres et parking gratuit et facile dans la rue. L'appartement est actuellement loué à un locataire très sérieux (fin de bail 07/2026, non dénoncé) et n'a jamais connu de vacance locative. Proche IFSI, centre-ville et Hôpital Sainte Anne, il a toujours trouvé preneur auprès de jeunes professionnels, d'étudiants en soins infirmiers ou d'assistants parlementaires. Rentabilité à 4,80%. Prix du bien : 199 500 € de particulier à particulier, pas de frais d'agence. DPE Classe Energie : D / GES : B Charges de copropriété : 75 € / mois. Taxe foncière : 760 €. Agences s'abstenir. Premier contact par messagerie Leboncoin.