Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Annecy

Idéalement situé à deux pas du centre-ville et du Thiou, cet appartement T2 de 49 m² séduit immédiatement par sa luminosité et son environnement calme Situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, il bénéficie d'une exposition sud-ouest particulièrement recherchée, offrant une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Les grandes ouvertures et l'accès direct au balcon depuis toutes les pièces renforcent cette sensation d'espace et de clarté, avec une agréable vue dégagée sur la verdure Caractéristiques : - Cuisine entièrement aménagée, fonctionnelle et ouverte - Spacieux séjour baigné de lumière - Chambre confortable avec placards intégrés - Salle d'eau avec douche, rangements et espace machine à laver intégré - WC séparés avec lave-mains - Couloir optimisé avec placards coulissants miroir - Grand balcon filant sur toute la largeur de l'appartement avec store banne électrique Annexes : - Place de parking privative dans une copropriété fermée et sécurisée - Cave en sous-sol - Local vélos sécurisé Équipements : - Chauffage au sol - Eau chaude individuelle - Isolation thermique par l'extérieur Localisation : Emplacement recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 2 minutes d'un arrêt de bus (lignes Sibra 2 et 3). Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied (supermarché, pharmacie, boulangerie) et accès rapide à l'autoroute. Le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des berges du Thiou Copropriété : - Ravalement de façade réalisé en 2022 - Isolation thermique par l'extérieur