Appartement neuf 2 pièces 44 m² à vendre à Rumilly

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€212,000

Prix au m²

€4,818

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

T2 neuf

Nb pièces

Surface

44 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Rumilly

Description

À vendre appartement T2 neuf en VEFA au sein du programme Le Clos Martenex à Rumilly, réalisé par Vinci Immobilier, avec livraison prévue en 2027. Situé au 1er étage sur 2, cet appartement de 44,17 m² bénéficie d'un agencement moderne et optimisé, avec une belle luminosité et un environnement privilégié. Le bien : Entrée avec placard Séjour / cuisine spacieux de 21,88 m² Chambre de 11,40 m² Salle de bain moderne WC séparé (rare sur un T2) Balcon de 9,96 m² sans vis-à-vis Vue dégagée sur le Semnoz Exposition favorable (lumineux) Inclus : Parking en sous-sol Cave 🛠️ GROS + VEFA : 👉 Modifications de plan encore possibles (selon avancement) 👉 Possibilité d'optimiser : cuisine / rangements espace de vie configuration locative ➡️ Vrai avantage pour adapter le bien à son projet (résidence ou investissement) Idéal investisseur Estimation locative : Loyer estimé : 700 à 750 € / mois Soit 8 400 à 9 000 € / an 📈 Rentabilité brute : 👉 Environ 3,9 % à 4,2 % ✨ Les + du bien : Résidence neuve Vinci Immobilier Vue Semnoz + aucun vis-à-vis Balcon ~10 m² Parking + cave (très valorisant) Petite copro (R+2) Frais de notaire réduits Garantie constructeur 10 ans Aucun travaux à prévoir 📍 Localisation : 1 Rue de Martenex 📍 Rumilly Axe Annecy / Aix-les-Bains Secteur calme et recherché Proche commodités et bassins d'emploi

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