Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Toulouse

Bel appartement T2, avec une superficie de 40 m², emplacement privilégié sur les allées Jean Jaurès et les Ramblas. Bonne exposition sud. Au 3 iéme étage avec ascenseurs, environnement Calme ! Pas de bruit de circulation des allées, donne sur la cours arrière et la rue Vidal. Avec une proximité immédiate des commerces, Bus, Métro A & B, Gare Matabiau Composition de l'appartement : - une entrée avec rangement dans placard coulissant, - un espace de 21 m², salle à manger - salon profitant d'une très grande fenêtre, pas de vis à vis de proximité. - une cuisine toute équipée (four, plaque vitro, hotte, micro-ondes, évier, poubelle sous évier dans le meuble, frigo-congélateur grand volume, plan de travail en granit noir.. - une chambre avec aussi une fenêtre sud de 10,42 m², des premiers rangements dans un placard coulissant comme à l'entrée, complété par deux grands rangements étagères, lit en en 160 avec un meuble chevet de part et d'autre. - une salle d'eau, avec lavabo, meuble de rangement, lave linge sèche linge intégré, un toilette suspendu et un bel espace douche. L'appartement est très lumineux, l'ensemble des travaux à neuf dates de 2016. Actuellement loué et Vendu Meublé, il génère un revenu locatif de 845€ CC mensuel, offrant un investissement sécurisé et rentable immédiat. Diagnostics énergétiques : DPE en D Taxe foncière 978 € Charges mensuelles 360 € (inclus le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide). Un bien rare sur le marché, combinant emplacement en Centre Ville de Toulouse et un intérêt locatif certain. Idéal comme en investissement locatif LMNP. : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Pas d'agence, direct propriétaire. (Agence s'abstenir, merci)