Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Niort

PRIX TRAVAUX RÉSIDENCE INCLUS (TOITURE+ISOLATION FAÇADES +CHAUFFAGE +MENUISERIES +VENTILATION HYGRO) IDÉAL INVESTISSEUR LOCATIF : BONNE RENTABILITÉ / PAS DE VACANCES LOCATIVES CETTE RÉSIDENCE SERA BIENTÔT ENTIÈREMENT RÉNOVÉE T3 VENDU LOUÉ de 56 m2, Souché Résidence Square Plaisance. Tous commerces à proximité. Centre Ville à 5 mn. Arrêt de Bus 3 lignes. L'appartement bénéficie d'une lumière traversante et offre une vue dégagée sur un parc arboré et un espace jeux pour enfants. Refait entièrement à neuf en 2016 : Électricité aux normes, Fenêtres doubles vitrage, Cuisine aménagée, sols et peintures Au 2ème étage d'une résidence de 4 étages sans ascenseur, entrée sécurisée avec interphone. Résidence avec gardiennage et entretien des communs réguliers. 120 appartements. Places de parking gratuites en bas de la résidence. Local vélo. Cave privative de 5 m2 Chauffage central au gaz. SÉJOUR, 20 m2: grande fenêtre 3 ventaux double vitrage. Parquet massif chêne huilé. Très lumineux, exposé plein sud avec vue dégagée. Prises RJ45 et TV. CHAMBRE 1, 15 m2 : grande fenêtre double vitrage, Parquet massif chêne huilé. Murs et menuiseries blancs. Grand dressing 3 portes. Prises RJ45 et TV. Lumineuse avec vue dégagée. CHAMBRE 2, 10 m2 : grande fenêtre double vitrage, Parquet massif chêne huilé. Murs et menuiseries blancs. Prises RJ45 et TV. Vue sur square. CUISINE, 5 m2: Grise entièrement aménagée avec nombreux rangement, Évier inox anti-rayures. Hotte aspirante, Emplacements gazinière, réfrigérateur et Lave-vaisselle (non fournis). Grande fenêtre double vitrage, Sol gris clair. Vue sur square. SALLE DE BAIN, 4m2: baignoire/douche confortable, meuble vasque et rangements avec miroir et lumière, emplacement lave-linge, fenêtre double vitrage. Sol vinyle gris anthracite. WC indépendants, Sol vinyle gris anthracite. Murs et menuiseries blancs. Pas de balcon Équipements et services: - Interphone avec accès sécurisé dans la résidence - Un gardien pour assurer l'entretien des 12 entrées de la résidence - Chauffage au gaz de ville collectif (mais consommation individuelle) - Fenêtres à double vitrage pour une isolation optimale. - Accès à la fibre pour un internet à haut débit Loyer actuel: 660€/mois CC : 550€ / mois + Charges : 110€ (Chauffage + Eau + Ordures ménagères + entretien et communs) Direct propriétaire : Pas de frais d'agence. Profil locataire actuelle : Fonctionnaire en CDI avec 2 Garants physiques, salaire supérieur à 3 fois le loyer chargé. Bail vide de 3 ans signé en février 2023. Charges copropriété mensuelles (2025): 150€/ mois (charges chauffage bientôt réduites de 30%. et eau incluses) DPE : D (C après travaux) Taxe Foncières : 852€ Pour tous renseignements complémentaires et visite : contactez-moi par messagerie.