Appartement neuf 3 pièces 65 m² à vendre à Valserhône

Appartement 3 pièces - 65m2 APPARTEMENT T3 - A PERSONNALISER - NEUF - VUE SUR LE RHONE - COPRO NEUVE - LOCALISATION IDEALE - PIECE DE VIE 30M2 - INVESTISSEMENT - FORT RENDEMENT LOCATIF - FAIBLES CHARGES Idéal pour un investisseur ou pour y installer votre nouveau nid douillet, ce très beau T3 de 65m2 loi Carrez sur la commune de Valserhône dans une petite copropriété au bord du Rhône, saura vous séduire par ses nombreux atouts. Situé au 3ème étage sur 4 d'une petite copropriété, avec une vue magnifique sur le Rhône il bénéficie d'une pièce de vie de près de 30m2 et de deux jolies chambres avec placard intégré, d'un WC séparé et d'une confortable salle d'eau. La copropriété rénovée à neuf bénéficie des meilleurs équipements (isolation performante, chauffe eau à économie d'énergie, WC suspendus, communs, façade et toiture neufs etc. Aucun frais ne sera à prévoir durant les prochaines années. L'appartement est classé en C (DPE) et sera classé en B en 2026. Il vous restera à choisir le meilleur afin de personnaliser l'appartement à votre goût ; peinture, parquet, faïence et meubles de salle de bains (devis d'une entreprise locale pour un montant de 14300€ TTC, les coûts étant réduits de plus de moitié si vous décidiez de le réaliser vous-même), ce qui vous permettra d'avoir un bien neuf pour 189 000€. Sa localisation est idéale ; au bord du Rhône, au fonds d'une impasse, dans un quartier calme et familial au départ de balades mais également à 2mn à pied des commerces et des écoles et à moins de 10mn à pied de la gare (TGV direct pour les grandes villes ; 2h40 pour Paris). Sa proximité avec la frontière Suisse, les prix plus abordables que dans le Pays de Gex et la pauvreté du marché de la location du bassin Bellegardien en font un investissement de choix, extrêmement demandé à la location par les frontaliers. Il pourra également être loué environ 1200€ (30€ de charges) ce qui lui confère une rentabilité locative rare de 7,5%. Charges de copropriété faibles. Syndic bénévole. Pas de procédure en cours. 19 lots. Classement DPE C (évolution en B en 2026), Consommation énergie primaire : 130kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1010€.