Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Thonon-les-Bains

THONON LES BAINS OUEST, dans un secteur recherché proche du contournement, au sein d'une petite résidence de standing de 2016 parfaitement entretenue, très bel appartement T3 d'une surface de 66,68 m² loi Carrez, situé au 3eme étage avec ascenseur. Il se compose d'un hall d'entrée avec vidéophone et placard aménagé, d'un grand séjour-cuisine (cuisine équipée) de 30,57m2 avec une grande baie vitrée puit de lumière et de chaleur naturelle, donnant sur une belle terrasse carrelée équipée d'un point lumineux et d'une prise étanche avec une vue dégagée, exposée sud/sud-ouest de 15m2 permettant de profiter du soleil de l'après et du soir. De 2 chambres dont une avec un placard aménagé, une salle de bain équipée d'une baignoire, meuble vasque avec miroir, de placard et d'un sèche serviette de 4,73 m2 ainsi qu'un WC séparé de 1,87 m2 avec placard. 1 place de parking avec accès sécurisé par portail électrique radio commandé. 1 garage aménagé de 14,5 m2 en sous-sol avec prise électrique et éclairage individuel par lequel on accède par une porte électrique sécurisée basculante radio commandée. 1 local à vélo commun fermé. Vidéophone à l'entrée de l'immeuble. Menuiseries extérieures en PVC double vitrage assurant une isolation thermique et phonique, volets roulants à commande électrique. Porte entrée iso blindée anti-effraction. Chauffage et production d'eau chaude assurés par chaudière individuelle au gaz qui permet une gestion contrôlée des dépenses d'énergie. Résidence située dans un quartier calme à l'ouest de Thonon, à proximité du lac Léman, des commerces et des services (Pharmacie, boulangerie, boucherie, crèche, école etc). Bien desservi par les transports en commun (bus et navette Léman à proximité immédiate), permettant un accès rapide au centre-ville de Thonon-les-Bains. www. georisques. gouv. fr. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) (Copro E.F + Fd Alur inclus) : Environ1480€ par an Visites possible à partir du 15/05/26. Idéal investisseurs pour son bon rendement locatif. Agences s'abstenir merci. N'hésitez pas à nous contacter par mail pour plus d'informations ou photos. Merci.