Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Bouguenais

Appartement T3, 71 m², plein Sud avec grand balcon. Un investissement fiable offrant un revenu locatif stable et sécurisé (bail notarié) dans un secteur recherché de l'agglomération nantaise. Cet appartement très lumineux est situé à l'étage d'un ensemble de 4 logements dont je suis propriétaire. Il est situé à 400 m du bourg de Bouguenais, à 700 m d'un centre commercial, à 1km du Port Lavigne, à 1.1 km de la Piscine municipale et du centre sportif, à 2.3 km d'un centre équestre, à 2.3 km de la ligne 3 du tramway et à 350m du Parc du Champ Toury. L'appartement est à 1 minute à pied d'un arrêt de bus en ligne directe vers la station Pirmil ou à 8 arrêts (8 minutes) de la ligne 3 du tramway. Le futur Busway (ligne 8) viendra renforcer encore cette liaison. L'aéroport Nantes Atlantique est accessible en 25 minutes par les transports en commun. L'appartement dispose d'une place de parking réservée dans une cour privée. Très performant sur le plan énergétique, le montant des charges du logement est de 40 €/mois. Ce montant comprend les frais de chauffage et de son entretien. Le réglage du chauffage est individuel. L'eau et l'électricité sont fournis par des compteurs individuels. La surface et la disposition des pièces sont indiquées sur le plan joint. Ce plan indique un exemple de disposition du mobilier à l'intérieur des pièces. Il y a 5 grands placards encastrés. Les dimensions indiquées pour les chambres ne tiennent pas compte de la surface des grands placards. En y ajoutant la surface des placards, les chambres ont une surface de 12,1 m². Les fenêtres du salon donnent sur le Sud et sur un balcon de 16 m². Les fenêtres des chambres sont à l'Est avec vue sur un espace arboré. La cuisine est équipée d'un four, d'une table de cuisson et d'une hotte. Un emplacement est réservé pour le frigo et il est possible d'encastrer un lave-vaisselle sous le plan de travail (démontage du placard réalisé par le propriétaire sur demande). Le logement est actuellement occupé et le montant du loyer hors charges est de 925 €/mois. Le bail est notarié. Premier contact par messagerie uniquement. Je ne peux mettre que trois photos sur l'annonce. Les photos complémentaires seront envoyées aux candidats dont le dossier me paraîtra sérieux. Étant propriétaire unique de l'immeuble, il n'y a pas de frais de syndics et je suis votre interlocuteur direct en cas de problèmes. Au plaisir de vous lire. Philippe.