Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Dax

T3 de 76 m² avec Balcon terrasse - Résidence "Capella", Dax Prix : 240 000 € (Garage fermé + place de parking inclus) Situé au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété privée, calme, entièrement fermée et sécurisée par télécommande. Rue de la Croix Blanche, à deux pas du centre-ville et d'un grand centre commercial. Les Points Forts : • État Impeccable : Ravalement complet de la façade et des balcons réalisé en 2024-2025 (intégralement payé). Appartement entièrement repeint. • Rangements optimisés : Les deux chambres sont équipées de vastes placards avec portes coulissantes. • Équipements neufs : Volets roulants électriques et store de balcon motorisés (le tout avec télécommandes). • Accessibilité : Immeuble aux normes PMR (fauteuil roulant), ascenseur grand volume. • Stationnement Premium : Vendu avec un garage privé fermé ET une place de parking extérieure privée, tous deux de plain-pied. Description du Bien (Surface : 76 m²) : L'appartement offre de beaux volumes et une double orientation (Nord-Est / Sud-Ouest) : • Vaste séjour avec cuisine américaine : Environ 35 m², lumineux, ouvrant sur un large balcon avec store. • Espace nuit : Deux chambres avec placards intégrés. • Sanitaires : Salle de bains avec meuble vasque et WC séparé. • Rangements : Un cellier/large local chaudière pratique + un local vélo sécurisé avec accès direct au parking. Équipements inclus : Vendu tout équipé (valeur mobilier 7 200 € : cuisine complète avec plaques induction, hotte, mobilier de qualité). Investissement & Charges : • Classement : Classé 2 étoiles (meublé de tourisme) jusqu'en 2027. • Rentabilité : Loué à des curistes (gestion en place) jusqu'en octobre 2026. Revenu de 850 € à 900 € par session de 3 semaines. • Charges de copropriété : Faibles, environ 80-90 € / mois (incluant ménage, entretien des abords et contrôle annuel de la VMC). • Taxe foncière : 1 531 € / an. • Entretien : Chaudière gaz révisée (contrat 101 €/an). Diagnostics : • DPE : Classe B (71,7 kWh/m².an) - Logement très économe. • GES : Classe C (16,8 kg eqCO2/m².an).