Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Angers

Situé dans le secteur de la Place Ney à Angers (Avenue Besnardière), venez découvrir cet appartement de type 3 d'une surface habitable de 76,89 m². Il se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 2011. Environnement immédiat : Lycée Joachim du Bellay, arrêts de bus Place Ney, jardin des plantes, commerces à moins de 500m à pied. L'appartement se compose de : - Une entrée/couloir (10,13 m²) avec espace de rangement. - Un séjour/salon lumineux de 27,19 m². - Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 10,45 m². - Un espace nuit offrant deux chambres avec de grands placards intégrés (10,61 m² et 10,32 m²). - Une salle de bains de 5,26 m² et un WC indépendant. Extérieurs et annexes : - L'appartement bénéficie de deux loggias d'une surface totale de 12,46 m². - Un grand garage fermé (box simple) situé au sous-sol de la résidence complète ce bien. Informations techniques et énergétiques (DPE réalisé le 19/06/2025) : - Classe Énergie : C (95 kWh/m²/an). - Classe Climat (GES) : C (17 kgCO2/m²/an). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 818 € et 1 106 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). - Système de chauffage et de production d'eau chaude : Individuel au gaz. Informations financières et copropriété : - Prix de vente : 275 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus). - Honoraires à la charge du vendeur (9 000 € TTC). - Bien soumis au statut de la copropriété. - La copropriété comporte 58 lots, dont 28 lots principaux (appartements). - Montant moyen annuel des charges courantes : environ 1 245 € - Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Bien proposé par Solvae : Cabinet de gestion de patrimoine et courtage en prêt immobilier à Angers. Nous accompagnons également les particuliers dans la recherche de biens.