Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Grenoble

Vente particulier appartement 77 m² Bel appartement T3 de 77 m² refait à neuf, situé dans le quartier recherché de la Mutualiste. Localisation idéale (rue Irvoy) : à équidistance entre les lignes de Tram C et Tram E (< 400m), gare SNCF et routière à 15 minutes à pied, commerces et écoles dans le quartier, et accès autoroute rapide. Le bien est situé au 1e étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée avec accès aux parties communes par badge. L'accès au parking privé se fait par un portail électrique avec badge. L'appartement est traversant, en léger retrait de la route, et entouré de deux arbres, favorisant une circulation d'air frais en été. Il se compose de : Entrée et couloir avec des espaces de rangement Cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour Séjour spacieux et lumineux de 36 m² avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse Grande terrasse de 11 m² exposée sud-ouest, ombragée par un arbre en été 2 chambres (>12m²) avec placards 1 salle d'eau avec WC séparés Une place de parking privative accessible de façon sécurisée Caractéristiques principales : Surface : 77 m² Année de construction : 1994 Rénovation totale en 2020 : redéfinition des cloisons, salle d'eau et cuisine refaites à neuf (incluant la plomberie, les meubles, et l'électroménager), nouveaux revêtements sols et murs / peinture, pose de convecteurs inertie sèche haute performance. Chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude récent ! Climatisation réversible neuve, installée en 2023 ! Interphone Traversant Est-Ouest Possibilité d'un grand garage de 23 m² en sus pour 20k€ Copropriété : pas de travaux prévus à venir, ambiance conviviale et familiale, très bonne isolation phonique. Charges de copropriété (eau froide, entretien de copropriété) : 1700€/an DPE (02/2026) : classe énergie C - 167 kWh/m²/an Prix : 235 000€ Contact direct particulier - agences s'abstenir