Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Strasbourg

Exceptionnel T3 classé au patrimoine mondial par l'UNESCO ; au coeur du quartier impérial (Neustadt) de Strasbourg, en pleine requalification urbaine. L'immeuble est l'ancienne clinique Adassa, un lieu historique construit en 1886. Aujourd'hui Hotel d'Esther, épicentre du vaste projet urbain incluant la transformation de la Place de Haguenau en un parc de 16 hectares, la restructuration de l'Avenue des Vosges et du Boulevard Wilson, et la création de nouvelles lignes de tramway. Appartement entierement rénové (label CIR) durable et responsable incluant l'isolation thermique et phonique performante, raccordement au réseau de chaleur biomasse (Eco, Wacken), cuisine et salle de bains aménagées, accès sécurisé par visiophone. A Vendre : Appartement 3 pièces surface habitable : 57,55 m² au 2ème/4 étage. Prix total (avec parking) : 541 100 € Prix total (sans parking) : 498 500 € Parking : 42 600 € Accessibilité (futur tramway) : 1 min Gare centrale (LGV Grand Est) : 6 min Place Kléber : 5 min La Petite France : 7 min Place des Halles (commerces) : 2 min Points FORTS possibilité de conserver en + les avantages : Réduction d'impôt de 30% du montant des travaux, hors plafonnement des niches fiscales. Garanties (Pack Serenim) : Garantie financière d'achèvement des travaux, garantie du respect du planning, garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs, et garantie d'expertise fiscale. Opportunité Loc'Avantages (Conventionnement 15 ans) : Le lot peut bénéficier du conventionnement de 15 ans offrant une réduction d'impôt sur les loyers perçus de 40% des revenus bruts et des avantages financiers (Subvention, prime d'intermédiation locative et Abondement CIR) totalisant 37 022 €. Quote-part travaux déductibles (Malraux) : 294 492 € (59,07% du prix total hors parking) Garantie d'occupation : Accordée par Foncia. La vente sera encadrée par un Family Office français pas de démarchage svp.