Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Rillieux-la-Pape

APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE ET VÉRANDA - LUMINEUX ET ÉVOLUTIF Situé au premier étage d'une maison individuelle, cet appartement d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort, luminosité et espaces extérieurs. Le bien se distingue par deux espaces privatifs particulièrement appréciables : une terrasse de 20 m² accessible directement depuis la pièce de vie, ainsi qu'une véranda de 14 m², idéale pour un espace bureau, coin détente ou salle à manger complémentaire. L'agencement est fonctionnel et bien équilibré. La pièce de vie, avec cuisine ouverte, est lumineuse et conviviale, prolongée naturellement par la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres avec parquet massif, dont l'une avec accès direct à la salle d'eau et l'autre ouverte sur la véranda. L'appartement est traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et un confort de vie rare sur ce type de bien. Actuellement occupé dans le cadre d'un bail précaire d'un mois renouvelable, il reste facilement récupérable pour une résidence principale ou une mise en location rapide. Le potentiel locatif est estimé à environ 850 € par mois, soit 10 200 € par an. À noter : le bien est situé au-dessus d'un restaurant exploité principalement le midi, avec une activité limitée en soirée (vendredi et samedi), ce qui limite les nuisances. UNE OPPORTUNITÉ À DOUBLE LECTURE Il est également possible d'acquérir l'ensemble immobilier comprenant le local commercial situé en rez-de-chaussée. Cette option permet de bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en optimisant le financement global du projet. Prix de l'appartement : 179 000 € Prix de l'ensemble immobilier : 294 000 € Un bien recherché sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou une stratégie patrimoniale plus globale. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2077.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348540139 Bourg en Bresse